28 Kasım 2007 tarihinde Resmi Gazete'de yayımlanan Kat Mülkiyeti Kanunu ile ilgili yapılan değişiklikle ilgili, gazetemizin yaptığı araştırma devam ediyor. Vatandaşlarımızın bu konuda merak ettiği soruları yanıtmak için Bolu Tapu Sicil Müdür Vekili Meral Çoban'la görüştük.Siz okurlarımızla paylaşıyoruz.

Son günlerde vatandaşın en çok merak ettiği konulardan biri olan Kat Mülkiyeti ile ilgili gazetemize açıklama yapan Bolu Tapu Sicil Müdür Vekili Meral Çoban; “Bolu'da tapuların %90'ının değişmesi gerekiyor. 28 Kasım 2007 tarihinde Resmi Gazete'de yayınlanan kanunla birlikte, kat mülkiyetleri ile ilgili yeni düzenleme getirildi. Bugüne kadar bilgi almak için çok sayıda vatandaşımız müdürlüğümüze geldi. Ama kat mülkiyeti ile ilgili olarak yapılacak değişiklikle ilgili yasal başvurular şua ana kadar 50'yi geçmedi. Bolu'da bulunan binaların çoğu arsa üzerinde kat irtifaklı binalar olarak görünüyor” dedi.

KAT İRTİFAKI, KAT MÜLKİYETİNE GEÇİŞ İÇİN BİR ADIMDIR

Çoban açıklamasının devamında, kat irtifakının kat mülkiyetine geçiş için bir adım olduğunu şu sözlerle ifade etti: “Yapıları tamamlanmış kat irtifaklı taşınmazlar için kat mülkiyetine çevrilme zorunluluğu getirilmiştir. Kat irtifakı ile kat mülkiyetini vatandaş bilmediği için kafalar bu noktada karışıyor. Kat irtifakı, kat mülkiyetine geçiş için bir adımdır. Kat irtifakı noktasında atılan adımı tamamlamak için bu yasal düzenleme getirildi. Şimdi bu yasal düzenlemeye bağlı olarak kat irtifakı olan binalar iskânlarını alacaklar, ardından kat mülkiyetine dönüştürecekler. Kat mülkiyeti ile ilgili yasal değişiklikle ortaya çıkan sorun, bir tek sınırlı sorumlu tarafından yapılan kooperatifler için geçerli değil. Diğer müteahhitlerin yaptığı binalarda, yer sahibinin yaptığı Bolu'daki tüm binalarda kat irtifakı kurulmuştur. Arsa paylarından daire satışını yapmışlardır, ama kat mülkiyetine geçiş yapmamışlardır.”

VATANDAŞIMIZ KONUYU YANLIŞ ANLIYOR

Ödenecek bedelle ilgili vatandaşın yanlış bilgiye sahip olduğunun altını çizen Çoban açıklamasının devamında şunları kaydetti; “Binanın tümü için 200 liralık bir döner sermaye gideri alıyoruz. Bu kamuoyunda yanlış anlaşılıyor. Zannediliyor ki bu her daire için bu bedel alınıyor. Oysaki yasal düzenlemeyle birlikte tüm bina gideri olarak bu para alınıyor. Bu ücret iki işlem için alınmaktadır. Öncelikli olarak vatandaş Kadastro Müdürlüğü'ne giderek cins değişikliği ile ilgili bir düzenleme yaptırması gerekiyor. Kadastrodan cins değişikliği beyannamesi dosyasıyla bize gelecek. Biz önce cins değişikliği ile ilgili düzenlemeyi gerçekleştiriyoruz. Daha sonra da kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş diye bir işlem var, daha sonra o işlemi gerçekleştiriyoruz. Yani cins tahsisi işlemleri için 100 TL, kat mülkiyeti işlemleri için 100 TL döner sermaye bedeli alıyoruz. Ama bütün bu işlemler için binanın zorunlu deprem sigortasının yaptırılmış olması gerekiyor. Bir de belediyeden onaylanmış yapının vaziyet planın yer aldığı yapı kullanma izini istiyoruz. Diyelim ki 40 dairelik bir binada yer sahibi malik olan bir kişinin talebi ile bu işlemi bütün apartman için yapıyoruz. Ama binanın tüm evraklarını istiyoruz. Yani bize gelen vatandaş 40 dairenin ruhsatı ile bize gelmek zorunda” dedi.

DEPREM SİGORTASI YAPTIRMAYAN BİNANIN İŞLEMİNİ GERÇEKLEŞTİREMİYORUZ

Çoban açıklamasının sonunda, deprem sigortası olmayan mülklerin işlemlerini yapamadıklarını belirterek, “Önce vatandaşlar Kadastro Müdürlüğü'ne başvuruda bulunuyor. Daha sonra bize geliyor. Ama bize şifahen bu konu hakkında bilgi almak için çok sayıda vatandaş başvuruda bulunuyor. Bu güne kadar 50 tane işlem gerçekleştirebildik. Şimdi bu işlemlerin yapılabilmesi için deprem sonrasında deprem sigortasına duyulan hassasiyetin yeniden sağlanabilmesi için deprem sigortasının yaptırılmış olması gerekiyor. Deprem sigortası yaptırmayan binanın işlemini gerçekleştiremiyoruz. Evrak tamamlanmadan bizim herhangi bir işlem yapabilme olanağımız yok. Yurt dışında yaşayan vatandaşların Bolu'da bulunan evlerinde kat mülkiyeti değişikliğinin yapılması için Bolu'da bulunmaları gerekmiyor. Sadece evrakların tam olması ve apartman adına birinin tayin edilip bu işlemlerin takip edilmesi gerekiyor” dedi.